Ir al contenido Tu hogar en el corazón de Colima te está esperando
Casa en venta con local comercial en el Centro Histórico: Lista para mudarte o generar ingresos desde $3,750,000
A pasos de todo lo importante. Terreno 185.54 m² | Construcción 245.98 m² | 2 recámaras + tapanco |
Local comercial independiente | Cochera con portón eléctrico | Acepta crédito
¿Quieres más información vía WhatsApp?
Déjanos tu nombre, WhatsApp y email para que podamos enviarte todos los detalles en tan solo unos minutos.
Ubicación privilegiada en el Centro Histórico de Colima
Calle Ignacio Allende #256 se encuentra en la zona más emblemática de Colima, combinando el encanto del centro histórico con acceso inmediato a servicios, comercios y cultura.
Casa con certeza jurídica total y documentación completa
Esta propiedad cuenta con escritura pública #11,455 de la Notaría Pública #5 de Colima (4 de septiembre de 1996), clave catastral 02-01-01-027-038-000 y régimen de propiedad privada individual. Tu inversión está completamente respaldada con documentación legal en regla y sin complicaciones.
¿Por qué elegir esta casa en el Centro de Colima?
No solo compras una casa, adquieres una propiedad con doble uso: hogar familiar y local comercial que puede generar ingresos para que tu inversión se pague sola.
- ✅ Portón automático, aires acondicionados, protecciones y acabados instalados
- ✅ Local comercial independiente con acceso desde la calle
- ✅ Tapanco habilitado como gimnasio o tercera recámara
- ✅ Pisos de duela de madera en planta alta
- ✅ Aceptamos créditos bancarios y planes de financiamiento
- ✅ Portón eléctrico y cochera techada para un auto
- ✅ Terraza cubierta y patio de plantas
- ✅ Centro de Colima, ubicación histórica con alta demanda de renta
Todo lo que necesitas ya está en esta propiedad
Planta Baja:
- ✓ Local comercial independiente (puede usarse como negocio o segundo estacionamiento)
- ✓ Cochera techada con portón eléctrico para un auto
- ✓ Sala amplia con ventilación natural
- ✓ Comedor integrado
- ✓ Cocina con área de servicio
- ✓ Terraza cubierta perfecta para reuniones
- ✓ Patio posterior con área de plantas
Planta Alta:
- ✓ 2 recámaras amplias con baño compartido
- ✓ Pisos de duela de madera en toda la planta alta
- ✓ Tapanco habilitado como gimnasio (puede ser estudio u oficina)
- ✓ Baño completo adicional en el tapanco
- ✓ Terraza descubierta con vista
Características generales:
- ✓ 245.98 m² de construcción en 2 plantas
- ✓ 185.54 m² de terreno según escritura
- ✓ Casa de 27 años con mantenimiento impecable
- ✓ Instalación eléctrica y de plomería completa
- ✓ Servicios: Agua potable, red de electrificación aérea, alumbrado
- ✓ Calles con pavimento de concreto hidráulico
- ✓ Estado de conservación: Regular a Muy Bueno
- ✓ Vida probable: 43 años adicionales
¿Por qué elegir esta casa en el Centro Histórico?
Comparación con otras casas disponibles en Colima
| Características | Otras Casas en Venta | Esta Casa – Centro Colima |
|---|---|---|
| Precio y oportunidad | $3,500,000 – $4,200,000 sin local comercial | $3,750,000 con local que genera ingresos |
| Generación de ingresos | Solo vivienda, sin posibilidad de negocio | Local comercial independiente para rentar o negocio propio |
| Ubicación | Fraccionamientos alejados del centro | Centro Histórico – caminas a todo |
| Espacios habitables | 2 recámaras estándar | 2 recámaras + tapanco habilitado (estudio/gimnasio/oficina) |
| Pisos y acabados | Cerámica o porcelanato básico | Duela de madera en toda la planta alta |
| Estacionamiento | 1 cajón sin portón eléctrico | Cochera techada con portón eléctrico + opción de local como 2do cajón |
| Áreas exteriores | Patio pequeño o sin áreas verdes | Terraza cubierta + patio con plantas + terraza descubierta |
| Tamaño de construcción | 120-180 m² en promedio | 245.98 m² de construcción en 2 plantas |
| Cercanía a servicios | Depende de transporte para llegar al centro | A pasos de bancos, escuelas, comercios, hospitales |
| Estado de conservación | Variable, muchas requieren remodelación | Mantenimiento impecable – Regular a Muy Bueno |
| Flexibilidad de uso | Solo uso habitacional | Doble uso: hogar familiar + negocio rentable |
| Documentación legal | A veces incompleta o con trámites pendientes | Escritura pública, clave catastral en regla, certeza jurídica total |
| Baños completos | 2 baños estándar | 3 baños completos (planta alta compartido + tapanco privado + planta baja) |
| Plusvalía y demanda | Zonas residenciales con menor demanda comercial | Centro Histórico – alta demanda de renta comercial y habitacional |
